湖北日报全媒记者 杨文漪

随着一系列购房支持政策的武汉万套持续发酵，武汉楼市在3月迎来成色十足的月新“小阳春”。武汉市住房和城市更新局数据显示，房成掌上电力 新闻网3月全市新建商品房成交量达到12072套，交破激增近成较2月环比激增79%，武汉万套成功突破万套大关。月新与此同时，房成二手房市场带看量与成交面积双双大幅增长，交破激增近成土地市场核心区域宅地的武汉万套成功出让也为后市增添了信心。

值得关注的月新是，武汉的房成回暖并非孤例。放眼全国，交破激增近成3月以来，武汉万套掌上电力 新闻网一线城市与二线核心城市楼市成交呈现集体爆发态势。月新北京、房成深圳、广州二手房成交量环比增幅也均超50%；武汉的强势表现，正是本轮全国楼市“小阳春”的一个生动缩影。

3月新房成交12072套

光谷、江夏领跑

3月的武汉新房市场交出了令人瞩目的成绩单。12072套的月度成交量，不仅标志着市场“小阳春”的如期而至，也反映出前期政策利好正在转化为实实在在的购买力。

与成交量的火热相比，价格端则呈现出稳中微调的态势。房天下研究院数据显示，2026年3月武汉新房参考均价为13718元/平方米，环比上月微跌0.15%。这种“量升价稳”的组合，表明当前市场回暖仍以“以价换量”为主要驱动力。这也与全国趋势一致——上海、北京等城市同样呈现“量升价稳”的良性态势，买卖双方预期逐步趋于一致。

市场热度并非均匀分布，区域分化成为3月新房市场的显著特征。东湖高新区（光谷）延续了其领跑态势，3月4日单日网签商品住宅146套，占全市当日成交总量的近四成。3月16日的区域成交排行榜同样印证了这一点：光谷以120套位居榜首，江夏区以112套紧随其后，两者差距仅8套，共同构成了当月市场的“第一梯队”。汉阳区、武昌区、东西湖区则分列三至五位。

这一格局清晰地表明，产业集聚、人口流入的区域与配套日趋成熟、性价比突出的板块，正在成为本轮回暖的主力军。放眼全国，杭州的滨江区、成都的高新区等产业核心板块同样表现抢眼，成为各自城市回暖的“领头羊”。

二手房价格调整

带看量成交面积双增

与新房市场的“以价换量”相呼应，二手房市场同样在价格调整中迎来了成交活跃度的显著提升。数据显示，3月武汉二手房参考均价为10957元/平方米，环比下跌1.33%。价格的深度调整为市场注入了活力，有效需求被逐步激活，购房者观望情绪出现松动。

武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心的数据显示，3月前三周，武汉主要经纪门店的二手房成交面积相比去年同期大幅增加23.44%，门店带看量同比也增长了4.62%。多家房产中介门店3月线上咨询量激增，成交量创下近期新高，精装修拎包入住的房源最受青睐。

从成交结构来看，90至120平方米的三房户型以及“老破小”置换房源成为市场主力。光谷、后湖、四新、白沙洲等配套成熟、交通便利、总价门槛适中的片区，成为热门成交区域。

核心地块三度挂牌终成交

民企出手释放积极信号

相较于新房与二手房市场的明显回暖，3月的武汉土地市场则显得相对平稳，但其中不乏看点。3月31日的土地使用权拍卖中，8宗地块全部底价成交，总成交面积约20.25万平方米，总成交金额约11.88亿元。

这轮土拍中两宗涉宅用地引人注目。其一为位于白沙洲、紧临三环线的P（2026）016号纯住宅用地，地块面积约2.87万平方米，由武汉洪投新城房地产开发有限公司以底价竞得，成交楼面价约5051.03元/平方米。

而江岸区香港路与澎湖路交会处的P（2026）020号涉宅地块则释放出更积极的信号。这宗地块曾于去年底挂牌后两度延期、一度终止出让，此番第三次亮相终于觅得买家——民企武汉润隆祥房地产开发有限公司以底价将其收入囊中，成交楼面价约13024.95元/平方米。作为开年以来成交楼面价最高的涉宅地块，该地块位于汉口核心地段，毗邻地铁6号线苗栗路站与宝岛公园，周边商业、医疗、教育配套成熟。民企敢于在当前市场环境下拿下核心区域地块，无疑为土地市场注入了一剂强心针，也反映出优质地块对开发企业仍具备较强吸引力。

总体来看，3月武汉楼市交出了一份“量能修复、结构分化”的成绩单。新房市场在政策催化下成功激活了积压的购房需求，二手房市场则通过价格调整实现了成交的显著回暖，土地市场虽整体平稳，但核心区域宅地的成功出让则体现民企信心修复。随着信贷环境持续宽松、入市门槛不断降低，武汉楼市有望在“小阳春”的基础上，进一步夯实企稳回暖的基础。